Wohnraum sichern.
Azubis gewinnen.

Azubi Wohnen Frankfurt ist eine Initiative der KEG Frankfurt zur Schaffung von Wohnheimplätzen für Auszubildende in Frankfurt am Main.

Mit einem Belegungsrecht erhält ein Unternehmen das Recht, einen Wohnheimplatz für eigene Auszubildende zu reservieren.

Belegungsrechte richten sich primär an Unternehmen in Frankfurt und Umgebung, die Auszubildende beschäftigen oder gewinnen möchten.

Unternehmen sichern sich langfristige Planungssicherheit beim Thema Wohnen und gewinnen einen attraktiven Benefit für Stellenausschreibungen.

Nutzen Sie das Kontaktformular oder schreiben Sie direkt an azubiwohnen@keg-frankfurt.de.

Die Wohnheimplätze sind vorrangig und dauerhaft für Auszubildende vorgesehen, die in Frankfurt eine Ausbildung absolvieren und Wohnraum benötigen. Damit der Charakter als Azubi-Wohnheim erhalten bleibt, sollen Auszubildende den Kern der Hausgemeinschaft bilden.

Vorübergehend können – soweit die geltenden Fördervorgaben und vertraglichen Regelungen dies zulassen – auch andere förderberechtigte Personen aufgenommen werden, beispielsweise dual Studierende. Eine solche Zwischenbelegung ist als zeitlich begrenzte Lösung gedacht und verändert nicht die grundsätzliche Ausrichtung als Azubi-Wohnheim.

Grundsätzlich benennt das Unternehmen die eigenen Auszubildenden, die einen gesicherten Wohnheimplatz nutzen sollen. Voraussetzung ist stets, dass die betreffende Person die geltenden Förder- und Belegungsbedingungen erfüllt.

Das Unternehmen ist als Hauptmietpartei und als berechtigte Partei hinsichtlich des Belegungsrechts grundsätzlich für den Wohnheimplatz verantwortlich und trägt das Leerstandsrisiko. Das gilt auch, wenn eine Ausbildung vorzeitig endet oder der nächste eigene Auszubildende erst zu einem späteren Zeitpunkt einziehen kann.

Um längere Leerstände zu vermeiden, kann der Platz nach Maßgabe der Fördervorgaben und vertraglichen Vereinbarungen vorübergehend mit einer anderen berechtigten Person belegt werden. Das Hausmanagement unterstützt bei Bedarf bei der Suche und Organisation. Zusätzlich soll das derzeit in Gründung befindliche Azubiwerk als Vermittlungsstelle für Auszubildende auf Wohnungssuche eingebunden werden. Eine solche Zwischenbelegung soll eine zeitlich begrenzte Ausnahme bleiben. Das Wohnheim ist kein Übergangswohnheim; Ziel ist eine beständige Hausgemeinschaft, in der Auszubildende längerfristig gemeinsam leben und wohnen.

Die KEG schließt mit dem Unternehmen einen gewerblichen Hauptmietvertrag über die Wohnheimplätze. Das Unternehmen ist somit Hauptmietpartei und verfügt über das Belegungsrecht. Anschließend schließt das Unternehmen die einzelnen Wohnraummietverträge direkt mit den jeweiligen Auszubildenden ab.

Das operative Hausmanagement unterstützt bei der Organisation von Belegung, Ein- und Auszügen sowie bei der Betreuung vor Ort, ist dabei jedoch nicht Vermieterin der Auszubildenden.

Ein Belegungsrecht kann nach Maßgabe der vertraglichen Regelungen an einen geeigneten Dritten übertragen werden. Der Kaufpreis wird grundsätzlich zwischen der bisherigen und der neuen Vertragspartei vereinbart.

Die Nebenkosten betragen voraussichtlich 150 € pro Monat. Darin enthalten sind nach derzeitiger Planung Wasser einschließlich Ver- und Entsorgung, Heizkosten, Strom, Steuern, Internet, Hausmeisterleistungen wie Gebäudereinigung, Gartenpflege und Winterdienst, Hausverwaltung, Versicherungen, Abfallentsorgung sowie die Betreuung durch das Hausmanagement.

Die konkrete Höhe und Zusammensetzung der Nebenkosten richtet sich nach den jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen.

Die Verantwortlichkeiten richten sich nach dem jeweiligen Aufgabenbereich. Die Eigentümer- beziehungsweise Betreiberseite ist grundsätzlich für das Gebäude, seine zentralen technischen Anlagen und die ordnungsgemäße Erbringung des Hausmanagements verantwortlich.

Das Unternehmen tritt als Hauptmietpartei und vermietende Partei gegenüber der Auszubildenden und ist für die ordnungsgemäße Belegung und die Erfüllung der mietvertraglichen Pflichten verantwortlich. Bewohnerinnen und Bewohner haften für Schäden, die sie oder ihre Besucher*innen schuldhaft verursachen. In jedem Einzelfall sind die abgeschlossenen Mietverträge, Versicherungsbedingungen und gesetzlichen Regelungen maßgeblich.

Eine Hausleitung beziehungsweise das Hausmanagement steht den Bewohnerinnen und Bewohnern als zentrale Ansprechstelle zur Verfügung. Die Betreuung umfasst insbesondere die Begleitung beim Einzug, die Einführung in die Haus- und Gemeinschaftsregeln, Orientierungshilfen für das Leben in Frankfurt sowie Unterstützung bei organisatorischen Fragen und kleineren Konflikten.

Das Hausmanagement koordiniert außerdem Mängelmeldungen und unterstützt das gemeinschaftliche Zusammenleben. Eine dauerhafte Anwesenheit, Nachtbereitschaft oder sozialpädagogische Rundumbetreuung ist damit nicht verbunden.

Nein. Für das Wohnheim „Ursel“ ist zunächst die Aufnahme volljähriger Auszubildender vorgesehen. Das derzeitige Wohn- und Betreuungskonzept sieht keine besondere pädagogische Betreuung oder Übernahme von Aufsichtspflichten für Minderjährige vor.

Das erste Projekt ist das Azubi-Wohnheim „Zur Ursel“ in der Hohemarkstraße 17 in Frankfurt-Niederursel.

Beim Projekt „Zur Ursel“ sind neben den eigenständigen Wohngemeinschaften ein Gemeinschaftsraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit altem Baumbestand vorgesehen. Diese Bereiche sollen Begegnungen ermöglichen und das gemeinschaftliche Leben im Wohnheim unterstützen.

Die Nutzung richtet sich nach der Hausordnung und dem Gebot der Rücksichtnahme auf Mitbewohner*innen und Nachbarschaft. Einzelheiten zur Gestaltung und Ausstattung können sich im weiteren Planungsverlauf noch ändern.

Für das Zusammenleben gelten verbindliche Haus- und Ruheordnungen. Vorgesehen sind insbesondere Ruhezeiten, Musik in Zimmerlautstärke und klare Regeln für Feiern und die Nutzung der Gemeinschaftsflächen. Bei wiederholten Störungen kann das Hausmanagement eingreifen und erforderlichenfalls weitere mietrechtliche Schritte veranlassen.

Aufgrund der guten Anbindung an U-Bahn, Bus sowie Fuß- und Radverkehr ist das Wohnkonzept grundsätzlich auf ein möglichst autoarmes Wohnen ausgerichtet. Eigene Stellplätze werden mit einem Wohnheimplatz nicht automatisch zugesagt. Ein- und Auszüge, Besucher*innen sowie eventuell vorhandene Fahrzeuge sollen so organisiert werden, dass die Belastung für die Nachbarschaft möglichst gering bleibt.